Flexibilität und Fachkompetenz in jedem Schritt Ihrer Immobilienfinanzierung

Bei CAERUS verstehen wir, dass jedes Immobilienprojekt seine eigenen, spezifischen Anforderungen hat. Unser Ansatz ist es, Sie mit passgenauen und flexiblen Finanzierungslösungen zu unterstützen, die speziell auf die Bedürfnisse und Herausforderungen Ihres Unternehmens zugeschnitten sind. Wir bieten eine breite Palette an Finanzierungsoptionen, die von Senior-Loans, über Whole-Loans bis hin zu Mezzanine & Bridge-Lösungen reichen. Unsere Expertise erstreckt sich auf verschiedene Nutzungsarten wie Wohnen, Büro, Einzelhandel, Hotel, Logistik und Light-Industrial sowie auf die Finanzierung von Projektentwicklungen und speziellen Situationen. 

Durch unsere Zusammenarbeit mit unserem weitreichenden Netzwerk bieten wir Ihnen nicht nur finanzielle Mittel, sondern auch einen strategischen Blick, der Ihr Projekt voranbringt. Unser Ziel ist es, Sie mit der optimalen Lösung zu unterstützen; egal, ob Sie bestehende Immobilien finanzieren, modernisieren oder neue Entwicklungsprojekte starten möchten. Mit CAERUS an Ihrer Seite haben Sie einen Partner, der sich durch Marktkenntnis, Erfahrung und ein Engagement für Exzellenz auszeichnet. Wir verstehen die Dynamik der Immobilienmärkte und passen unsere Strategien kontinuierlich an, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten.

Vorteile

Alternativer Finanzierungspartner

Debt Funds schließen die Finanzierungslücken, die durch die zunehmende Zurückhaltung der Banken entstehen.

Flexible Finanzierungslösungen

Individuell angepasste Finanzierungsstrukturen, die sich nach Ihren Projektanforderungen und Marktdynamiken richten. One Stop Shop: Senior Debt, Whole Loan oder Mezzanine aus einer Hand. Höhere Ausläufe als bei Banken mit bis zu 90 % LTC und 85 % LTV.

Hohe Transaktionssicherheit und -geschwindigkeit

Effiziente Abwicklung Ihrer Finanzierungsanfragen mit klarer Kommunikation sowie hoher Transaktionssicherheit und -geschwindigkeit. 

Umfassende Projektunterstützung

Von der Erstanalyse bis zur finalen Kreditvergabe – umfassende Betreuung durch unser erfahrenes Team.

Marktkenntnis und Fachexpertise

Nutzen Sie unsere tiefgehenden Marktkenntnisse und Erfahrungen in verschiedenen Immobiliensegmenten.

Langfristige Partnerschaft

Wir begleiten und unterstützen Ihre Projekte über den gesamten Kreditzyklus hinweg, auch in anspruchsvollen Zeiten.

Geografischer Fokus auf Kontinentaleuropa

Besondere Expertise und fokussierte Unterstützung für Projekte in der D-A-CH-Region und den Benelux-Ländern.

Prozess

So arbeiten wir

Sourcing & Screening

  • Betriebs- und Finanzanalyse des Projekts und der Sponsoren
  • Prüfung der Eignung für bestehende Mandate (Größe, Sektor, Standort)
  • Renditeeinschätzung
  • ESG Pre-Check

Term Sheet

  • Detaillierte Analyse der prognostizierten Cash Flows
  • Stresstests
  • Sensitivitäts- und Sicherheitenanalyse
  • Strukturierung des Angebots
  • ESG-Incentives

Due Diligence

  • Objektanalyse
  • Cash-Flow- und Sensitivitätsanalyse
  • Wirtschaftliche Analyse von Mietern und Kreditnehmern
  • Technische, rechtliche, steuerliche und ESG Due Diligence
  • Vereinbarung der Konditionen

Underwriting

  • Umsetzung der Vereinbarungen (Kreditvertrag, Sicherheiten)
  • Erfüllung aufschiebender Bedingungen
  • Auszahlung des Darlehens
  • Verbindliche ESG-Ziele

Monitoring & Reporting

  • Debt Yield, ICR, DSCR, Bewertung, ESG incl. PAI Reporting
  • Überwachung der Cash Flows und Covenants
  • Proaktive Kommunikation und quartalsweises Reporting
  • Berichterstattung in Übereinstimmung mit SCR-Ermittlungsvorgaben (TPT-und EET-Berichte)

CAERUS Kreditvergabeprofil

Kernkriterien & Parameter für die Kreditvergabe

  • Regionen Kontinentaleuropa inklusive Skandinavien mit Schwerpunkt auf DACH und BENELUX
  • Assetklassen Wohnen, Logistik, Büro, Hotel, Light-Industrial, Micro-Living (u.a. studentisches Wohnen), Einzelhandel (Fokus auf Nahversorgung), Life Science, Mixed Use, Parkhäuser, Quartiere sowie Datacenter
  • Darlehensart Senior, Whole Loan, Junior, Mezzanine, Bridge
  • Mittelverwendung Akquisition- und Investitionsfinanzierungen, Refinanzierung, Projektentwicklung, Sondersituationen
  • Beleihung Bis 85 % LTV bzw. bis zu 90 % LTC, Sondersituationen darstellbar
  • Volumen Ab 20 Mio. EUR
  • Laufzeit Ab 2 Jahren
  • Besicherung Marktübliches Sicherheitenpaket

Leistungen für Darlehensnehmer

Finanzierungen mit Strategie in jeder Phase der Immobilieninvestition

Vom Senior Loan bis hin zu Mezzanine-Lösungen – unser Leistungsportfolio deckt all Ihre Bedürfnisse ab. Mit unseren maßgeschneiderten Dienstleistungen bringen wir auch Ihr nächstes Projekt voran.

Senior Loan

Die klassische erstrangige Fremdkapitaltranche, die wir mit einem höheren Beleihungsauslauf als bei Banken anbieten können. Unsere Senior Loans bieten nicht nur attraktive Konditionen, sondern auch eine zügige Abwicklung sowie eine individuelle Strukturierung. So stellen wir sicher, dass Ihre Finanzierung reibungslos und effizient erfolgt, und Sie sich voll und ganz auf Ihr Projekt konzentrieren können. 

Whole Loan

Erstrangig besichertes Darlehen mit Beleihungsausläufen bis 75 % aus einer Hand. Diese Art von Darlehen ermöglicht es dem Kreditnehmer, gleichzeitig von den Vorteilen der erstrangigen Finanzierung und der flexibleren Gestaltung eines nachrangigen Darlehens zu profitieren. Es vereinfacht den Finanzierungsprozess und reduziert die übliche Komplexität, die mit der Koordination mehrerer Kreditgeber verbunden ist, bei einem gegenüber dem Senior Loan gleichzeitig höheren Beleihungsauslauf.

Junior Loan

Nachrangige Fremdkapitaltranche, die zusätzlich zum erstrangigen Darlehen eingesetzt wird. Es ermöglicht dem Kreditgeber Beleihungsausläufe, die außerhalb der Parameter eines Senior Loans, aber insgesamt noch im moderaten Beleihungsauslauf liegen (65 – 75 %).

Mezzanine & Bridge

Mezzanine- und Bridge-Finanzierungen bieten eine flexible und individuelle Lösung für die Zwischenfinanzierung oder für Projekte, die eine zusätzliche Kapitaltranche im höheren Beleihungsauslauf als im Junior Loan erfordern. Mit diesen Produkten können Sie die Lücke zwischen Eigen- und Fremdkapital effektiv schließen. Ideal für Darlehensnehmer, die eigenkapitalschonend eine kurz- bis mittelfristige Finanzierung mit maßgeschneiderten Rückzahlungsstrukturen suchen. 

Assetklassen

Flexibel und vielfältig

Bei uns finden Sie Investmentchancen in allen relevanten Assetklassen von Wohnen über Büro bis hin zu Logistik.

  • caerus_debt_investments_assetklasse_buero.jpg

    Büro

    Bei Büroimmobilien konzentrieren wir uns auf die Finanzierung moderner und flexibler Arbeitsräume in zentralen Lagen von A- und B-Städten. Unsere Strategie zielt darauf ab, Objekte zu finanzieren, die den neuen Arbeitswelten und den damit verbundenen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Technologie entsprechen.

  • caerus_debt_investments_assetklasse_retail.jpg

    Einzelhandel

    Unsere Einzelhandelsstrategie fokussiert sich auf die Finanzierung von Einzelhandelsflächen, die sich durch eine starke Anbindung und eine hohe Passantenfrequenz oder hohe Nahversorgungsbedeutung auszeichnen. Wir finanzieren Objekte, die durch ihre Lage und ihr Angebot langfristig attraktiv für Mieter und Kunden bleiben.

  • caerus_debt_investments_assetklasse_hotel.jpg

    Hotel

    Die Assetklasse Hotel umfasst die Finanzierung von Hotelimmobilien mit starken Betreiberkonzepten und Standorten in hochfrequentierten Tourismus- oder Geschäftsreisezielen. 

  • caerus_debt_investments_assetklasse_logistik.jpg

    Logistik

    In der dynamischen Assetklasse Logistik konzentrieren wir uns auf die Identifizierung und Finanzierung von Objekten, die durch strategische Standorte und langfristige Wachstumspotenziale überzeugen.

  • caerus_debt_investments_assetklasse_wohnen.jpg

    Wohnen

    Im Bereich Wohnen setzen wir auf die Finanzierung von Wohnimmobilien in wachstumsstarken und demografisch attraktiven Regionen. Unser Fokus liegt auf der Schaffung von Mehrwert durch gezielte Finanzierungen von Investitionen in nachhaltige und zukunftsfähige Wohnkonzepte.

  • caerus_debt_investments_track_record_darlehen.jpg

    Sonstige (Studentisches Wohnen, Light Industrial, Life Science etc.)

    Wir finanzieren außerdem Immobilien in den Bereichen studentisches Wohnen, Light Industrial als auch Life Science. 

  • caerus_debt_investments_track_record_fonds_mandate.jpg

    Ihre Assetklasse war nicht dabei?

    Wir beraten Sie gerne.

    Team

    Ihre Experten

    Alle ansehen

    Unser Team verfügt über langjährige Transaktionserfahrung bei Immobilienfinanzierungen, einen hohen Grad an Marktkenntnis und ist erfolgreich in der Immobilienbranche vernetzt. 

    Alle ansehen

      Team

      Ihre Experten

      Unser Team verfügt über langjährige Transaktionserfahrung bei Immobilienfinanzierungen, einen hohen Grad an Marktkenntnis und ist erfolgreich in der Immobilienbranche vernetzt. 

      Cookie Informationen

      Wir verwenden auf unserer Website Cookies und ähnliche Technologien, um Ihnen interaktive Inhalte wie Karten und Videos zur Verfügung zu stellen.

      Sie können unsere Website ohne die Funktionen besuchen, indem sie „Alle ablehnen“ auswählen. In diesem Fall werden nur technische erforderliche Cookies gesetzt. Wenn Sie „Alle akzeptieren“ auswählen, willigen Sie in die damit verbundenen Cookies ein.

      Unter „Einstellungen“ finden Sie Informationen zu den einzelnen Funktionen ebenso wie in unseren Datenschutzhinweisen.

      Sie können im Footer der Website jederzeit zu den Cookie Einstellungen zurückkehren und so auch Ihre Einwilligung widerrufen.

      Einstellungen

      • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

      • Diese Cookies sammeln Informationen, die uns dabei helfen zu analysieren, wie unsere Webseite verwendet wird und wie effektiv unsere Marketingkampagnen sind. Dabei werden Daten zum Beispiel mit Hilfe von Google und Facebook ausgewertet. Mithilfe der Analysen aus diesem Cookie können wir Anwendungen für Sie anpassen, um unserer Webseite zu verbessern. Wenn Sie nicht möchten, dass wir Ihren Besuch auf unserer Webseite verfolgen, können Sie das Tracking in Ihrem Browser hier deaktivieren.

      • Wir verwenden Drittanbieter-Tools, die uns helfen, unsere Website effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten. Dazu gehören so genannte Marketing-Cookies, die wir in ihrem Browser setzen. Diese senden uns Daten über die Interessen, die Sie uns durch Eingabe von Informationen in diesen Drittanbieter-Tools zukommen lassen. Mit dem Aktivieren der Marketing-Cookies stimmen Sie der Analyse und Verwendung der von Ihnen bereitgestellten Informationen bei uns intern sowie den Drittanbietern zu.

      • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen, Social-Media-Plattformen und Kartendiensten. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr.