Flexibilität und Fachkompetenz in jedem Schritt Ihrer Immobilienfinanzierung

Bei CAERUS verstehen wir, dass jedes Immobilienprojekt seine eigenen, spezifischen Anforderungen hat. Unser Ansatz ist es, Sie mit passgenauen und flexiblen Finanzierungslösungen zu unterstützen, die speziell auf die Bedürfnisse und Herausforderungen Ihres Unternehmens zugeschnitten sind. Wir bieten eine breite Palette an Finanzierungsoptionen, die von Senior-Loans, über Whole-Loans bis hin zu Mezzanine & Bridge-Lösungen reichen. Unsere Expertise erstreckt sich auf verschiedene Nutzungsarten wie Wohnen, Büro, Einzelhandel, Hotel, Logistik und Light-Industrial sowie auf die Finanzierung von Projektentwicklungen und speziellen Situationen. 

Durch unsere Zusammenarbeit mit unserem weitreichenden Netzwerk bieten wir Ihnen nicht nur finanzielle Mittel, sondern auch einen strategischen Blick, der Ihr Projekt voranbringt. Unser Ziel ist es, Sie mit der optimalen Lösung zu unterstützen; egal, ob Sie bestehende Immobilien finanzieren, modernisieren oder neue Entwicklungsprojekte starten möchten. Mit CAERUS an Ihrer Seite haben Sie einen Partner, der sich durch Marktkenntnis, Erfahrung und ein Engagement für Exzellenz auszeichnet. Wir verstehen die Dynamik der Immobilienmärkte und passen unsere Strategien kontinuierlich an, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten.

Vorteile

Alternativer Finanzierungspartner

Debt Funds schließen die Finanzierungslücken, die durch die zunehmende Zurückhaltung der Banken entstehen.

Flexible Finanzierungslösungen

Individuell angepasste Finanzierungsstrukturen, die sich nach Ihren Projektanforderungen und Marktdynamiken richten. One Stop Shop: Senior Debt, Whole Loan oder Mezzanine aus einer Hand. Höhere Ausläufe als bei Banken mit bis zu 90 % LTC und 85 % LTV.

Hohe Transaktionssicherheit und -geschwindigkeit

Effiziente Abwicklung Ihrer Finanzierungsanfragen mit klarer Kommunikation sowie hoher Transaktionssicherheit und -geschwindigkeit. 

Umfassende Projektunterstützung

Von der Erstanalyse bis zur finalen Kreditvergabe – umfassende Betreuung durch unser erfahrenes Team.

Marktkenntnis und Fachexpertise

Nutzen Sie unsere tiefgehenden Marktkenntnisse und Erfahrungen in verschiedenen Immobiliensegmenten.

Langfristige Partnerschaft

Wir begleiten und unterstützen Ihre Projekte über den gesamten Kreditzyklus hinweg, auch in anspruchsvollen Zeiten.

Geografischer Fokus auf Kontinentaleuropa

Besondere Expertise und fokussierte Unterstützung für Projekte in der D-A-CH-Region und den Benelux-Ländern.

Prozess

So arbeiten wir

Sourcing & Screening

  • Betriebs- und Finanzanalyse des Projekts und der Sponsoren
  • Prüfung der Eignung für bestehende Mandate (Größe, Sektor, Standort)
  • Renditeeinschätzung
  • ESG Pre-Check

Term Sheet

  • Detaillierte Analyse der prognostizierten Cash Flows
  • Stresstests
  • Sensitivitäts- und Sicherheitenanalyse
  • Strukturierung des Angebots
  • ESG-Incentives

Due Diligence

  • Objektanalyse
  • Cash-Flow- und Sensitivitätsanalyse
  • Wirtschaftliche Analyse von Mietern und Kreditnehmern
  • Technische, rechtliche, steuerliche und ESG Due Diligence
  • Vereinbarung der Konditionen

Underwriting

  • Umsetzung der Vereinbarungen (Kreditvertrag, Sicherheiten)
  • Erfüllung aufschiebender Bedingungen
  • Auszahlung des Darlehens
  • Verbindliche ESG-Ziele

Monitoring & Reporting

  • Debt Yield, ICR, DSCR, Bewertung, ESG incl. PAI Reporting
  • Überwachung der Cash Flows und Covenants
  • Proaktive Kommunikation und quartalsweises Reporting
  • Berichterstattung in Übereinstimmung mit SCR-Ermittlungsvorgaben (TPT-und EET-Berichte)

CAERUS Kreditvergabeprofil

Kernkriterien & Parameter für die Kreditvergabe

  • Regionen Kontinentaleuropa inklusive Skandinavien mit Schwerpunkt auf DACH und BENELUX
  • Assetklassen Wohnen, Logistik, Büro, Hotel, Light-Industrial, Micro-Living (u.a. studentisches Wohnen), Einzelhandel (Fokus auf Nahversorgung), Life Science, Mixed Use, Parkhäuser, Quartiere sowie Datacenter
  • Darlehensart Senior, Whole Loan, Junior, Mezzanine, Bridge
  • Mittelverwendung Akquisition- und Investitionsfinanzierungen, Refinanzierung, Projektentwicklung, Sondersituationen
  • Beleihung Bis 85 % LTV bzw. bis zu 90 % LTC, Sondersituationen darstellbar
  • Darlehensvolumen Ab 20 Mio. EUR
  • Laufzeit Ab 2 Jahren
  • Besicherung Marktübliches Sicherheitenpaket

Leistungen für Darlehensnehmer

Finanzierungen mit Strategie in jeder Phase der Immobilieninvestition

Vom Senior Loan bis hin zu Mezzanine-Lösungen – unser Leistungsportfolio deckt all Ihre Bedürfnisse ab. Mit unseren maßgeschneiderten Dienstleistungen bringen wir auch Ihr nächstes Projekt voran.

Senior Loan

Die klassische erstrangige Fremdkapitaltranche, die wir mit einem höheren Beleihungsauslauf als bei Banken anbieten können. Unsere Senior Loans bieten nicht nur attraktive Konditionen, sondern auch eine zügige Abwicklung sowie eine individuelle Strukturierung. So stellen wir sicher, dass Ihre Finanzierung reibungslos und effizient erfolgt, und Sie sich voll und ganz auf Ihr Projekt konzentrieren können. 

Whole Loan

Erstrangig besichertes Darlehen mit Beleihungsausläufen bis 75 % aus einer Hand. Diese Art von Darlehen ermöglicht es dem Kreditnehmer, gleichzeitig von den Vorteilen der erstrangigen Finanzierung und der flexibleren Gestaltung eines nachrangigen Darlehens zu profitieren. Es vereinfacht den Finanzierungsprozess und reduziert die übliche Komplexität, die mit der Koordination mehrerer Kreditgeber verbunden ist, bei einem gegenüber dem Senior Loan gleichzeitig höheren Beleihungsauslauf.

Junior Loan

Nachrangige Fremdkapitaltranche, die zusätzlich zum erstrangigen Darlehen eingesetzt wird. Es ermöglicht dem Kreditgeber Beleihungsausläufe, die außerhalb der Parameter eines Senior Loans, aber insgesamt noch im moderaten Beleihungsauslauf liegen (65 – 75 %).

Mezzanine & Bridge

Mezzanine- und Bridge-Finanzierungen bieten eine flexible und individuelle Lösung für die Zwischenfinanzierung oder für Projekte, die eine zusätzliche Kapitaltranche im höheren Beleihungsauslauf als im Junior Loan erfordern. Mit diesen Produkten können Sie die Lücke zwischen Eigen- und Fremdkapital effektiv schließen. Ideal für Darlehensnehmer, die eigenkapitalschonend eine kurz- bis mittelfristige Finanzierung mit maßgeschneiderten Rückzahlungsstrukturen suchen. 

Assetklassen

Flexibel und vielfältig

Bei uns finden Sie Investmentchancen in allen relevanten Assetklassen von Wohnen über Büro bis hin zu Logistik.

  • Die CAERUS Debt Investment AG konzentriert sich in der Assetklasse Büroimmobilien auf die Finanzierung moderner und flexibler Arbeitsräume in zentralen Lagen von A- und B-Städten.

    Büro

    Bei Büroimmobilien konzentrieren wir uns auf die Finanzierung moderner und flexibler Arbeitsräume in zentralen Lagen von A- und B-Städten. Unsere Strategie zielt darauf ab, Objekte zu finanzieren, die den neuen Arbeitswelten und den damit verbundenen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Technologie entsprechen.

  • Die CAERUS Debt Investment AG fokussiert sich auf Einzelhandelsflächen, die durch ihre Lage herausstechen.

    Einzelhandel

    Unsere Einzelhandelsstrategie fokussiert sich auf die Finanzierung von Einzelhandelsflächen, die sich durch eine starke Anbindung und eine hohe Passantenfrequenz oder hohe Nahversorgungsbedeutung auszeichnen. Wir finanzieren Objekte, die durch ihre Lage und ihr Angebot langfristig attraktiv für Mieter und Kunden bleiben.

  • Die CAERUS Debt Investment AG finanziert in der Assetklasse Hotel Immobilien mit starken Betreiberkonzepten und guten Standorten.

    Hotel

    Die Assetklasse Hotel umfasst die Finanzierung von Hotelimmobilien mit starken Betreiberkonzepten und Standorten in hochfrequentierten Tourismus- oder Geschäftsreisezielen. 

  • Die CAERUS Debt Investment AG konzentriert sich in der Assetklasse Logistik auf durch ihren Standort und ihr Wachstumspotenzial überzeugende Immobilien.

    Logistik

    In der dynamischen Assetklasse Logistik konzentrieren wir uns auf die Identifizierung und Finanzierung von Objekten, die durch strategische Standorte und langfristige Wachstumspotenziale überzeugen.

  • Im Bereich Wohnen setzt die CAERUS Debt Investment AG auf Wohnimmobilien in wachstumsstarken und demografisch attraktiven Regionen.

    Wohnen

    Im Bereich Wohnen setzen wir auf die Finanzierung von Wohnimmobilien in wachstumsstarken und demografisch attraktiven Regionen. Unser Fokus liegt auf der Schaffung von Mehrwert durch gezielte Finanzierungen von Investitionen in nachhaltige und zukunftsfähige Wohnkonzepte.

  • Immobilienfinanzierungen entlang des gesamten Risikospektrums von Senior Loan bis zu Mezzanine.

    Sonstige (Studentisches Wohnen, Light Industrial, Life Science etc.)

    Wir finanzieren außerdem Immobilien in den Bereichen studentisches Wohnen, Light Industrial als auch Life Science. 

  • Zu den Partnern der CAERUS Debt Investment AG gehören nationale sowie internationale institutionelle Investoren.

    Ihre Assetklasse war nicht dabei?

    Wir beraten Sie gerne.

    Team

    Ihre Experten

    Alle ansehen

    Unser Team verfügt über langjährige Transaktionserfahrung bei Immobilienfinanzierungen, einen hohen Grad an Marktkenntnis und ist erfolgreich in der Immobilienbranche vernetzt. 

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